貪心房東“一房二賣” 法院判其賠償房價漲幅差價

巨大貓頭鷹 發表于 2018-04-11 19:31:35 | 只看該作者
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貪心房東為求高價而將自己的拆遷房“一房二賣”,不料買家起訴到法院后,房東反被判承擔賠償房價漲幅差價,得不償失。近日,昆山法院審結了該起房屋買賣案件。

20163月份,陶某與李某簽訂了拆遷房買賣合同,約定陶某出價100萬元購買李某的一套拆遷房。簽訂合同時,拆遷房尚未交付也還不能辦證。雙方約定由陶某支付5萬元定金,到8月份交房時再支付90萬元,留余款5萬元到辦證時付清。20169月份,李某仍未能交房,陶某經過打聽,該房屋完全可以交房。陶某隨即找到李某要求交房,李某找各種理由推脫拒不交房,并告知房屋需要自己住不賣了。經過長時間溝通無望。陶某在年底起訴到法院要求繼續履行合同交付房屋。李某無奈之下在法庭說出實情,房屋早在20167月份就已經以115萬元的價格出售給了他人,并且已經交房。審理中,經現場查驗,該房屋的確已經出售給了他人,并且已經裝修完畢入住。因李某“一房二賣”,他人已經交房入住,陶某無法獲得該房屋,便轉而要求李某進行賠償,經過法院委托專業機構進行評估,該房屋在審理時的市場價格已經達到150萬元。

法院經審理后認為,陶某與李某簽訂的《存量房買賣合同》是雙方真實意思表示,合法有效,雙方均應自覺履行。李某未經陶某同意,擅自將涉案房屋加價出售,并辦理過戶手續。故李某構成違約,造成其與陶某之間的房屋買賣合同不能履行。李某單方違約造成合同解除,應按照合同約定返還陶某的購房定金。對解除合同后責任的處理,適用《合同法》的相關規定,陶某有權主張相應賠償。最終,法院判令被告李某返還陶某的5萬元定金,并支付陶某房屋漲幅差價50萬元。后李某不服,上訴至蘇州中院,經中院調解,最終雙方達成一致意見,李某賠償陶某各項損失30余萬元。

法官說法:

近兩年來,隨著房價大幅上漲,于是,“一房二賣”的違約現象不斷涌現。為保護正常交易秩序,加重違約者的責任,我國的《合同法》和《商品房買賣合同司法解釋》,均確立了對惡意違約和欺詐行為適用懲罰性賠償責任的原則。因此,提醒廣大的房屋賣賣合同的立約雙方,尤其是房屋出售方,應按照合同約定內容誠信履約,否則,必將承擔重代價。

來源:昆山市人民法院

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